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咱宜春四线小城没见识 所以用用“伪洋房”来忽悠我们

  • 2018-07-30 10:12:46
  • 来源:网络
  • 编辑:宜春房产网
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咱宜春四线小城,没见过大世面,所以有些人用伪洋房来忽悠我们?


拒绝被欺骗,对假洋房说不!宜春洋房市场鱼目混珠,宜春房地产网带你一起扒一扒。


Part 1

洋房,不是开发商说是就是


本是高层,却以洋房叫卖。


这在宜春今年忽然开始多了起来。开发商真的要对我们这些4线小镇青年开忽?!



▲这些年叫过的“洋房”。

 




更可笑的是,甚至有11层、13层的一梯三户产品,也敢大摇大摆叫洋房。


这是对洋房概念的侮辱,更是对购房者的赤裸裸欺骗。



Part 2

具备这6点,才有资格叫洋房


防止被忽悠,就要懂得什么是真正洋房。


依据行业约定,结合宜春实际情况,小哥认为,在宜春称得上洋房的起码要满足6点:


①容积率不能超过3.0,3.0以上的项目还敢叫洋房,多半都是“挂洋房卖高层”。


②建筑不能超过8层(顶多7+1层),11层以上的小高层、高层,就别来凑热闹了。


③必须是板式结构,要么是一梯一户,要么是一梯两户,一梯三户、两梯四户的非板式建筑请自动屏蔽。


④具有较多情趣空间,与室外环境能充分接触。通常底层要有花园,顶层要有露台,标准层也要有比较大的阳台。


⑤电梯直达私属领地,保证充分的私密性,早些年那些多层步梯房不能叫洋房。


⑥具有充足的车位配置,至少要1:1.3的车位比,人车必须严格分流。





▲正荣御品滨江一期真洋房案例


以上6点是最基本的。如果这些均不符合,那就连入围洋房的资格都谈不上。



Part 3

对不起!这些都是伪洋房


当我们对洋房有了基本认知后,也就不难发现哪些是伪洋房了。


以下均是伪洋房示范案例:



▲这是老旧多层步行梯房,不带电梯,人车不分流。


▲这种是小高层建筑,不叫洋房。


▲这种非板式住宅,即使是7层,也不是洋房。


在售楼盘中,也有不少楼盘打着洋房的幌子,实际卖的却是小高层甚至高层。



Part 4

洋房的价值,你真的懂吗?


之所以那么多伪洋房盘想借势洋房,无怪乎是看到了洋房的价值,想把房价卖的更高些,多赚些钱。


按照洋房市场的定价理论,洋房标准层的价格至少是高层的1.3倍,首层及顶层则至少是标准层的1.3倍。


打个比方,假如高层单价是1万元/平米,洋房标准层至少是1.3万元/平米,首层或顶层至少是1.69万元/平米。


但对于普通购房者而言,一方面不懂分辨真伪洋房容易被忽悠,另一方面往往不懂洋房的真正价值。


在小编看来,洋房主要价值有以下4点:


①土地占有率高


房地产最主要的价值就是地,其次才是房。土地是最值钱的,于国于民而言,均是如此。土地是每个国家每个城市赖以生存发展的根本。这是为什么每个国家都寸土必争的根本原因,这也是地方政府想方设法高价卖地的原因。



▲洋房最值钱的是土地。


对于购房者而言,也是如此。土地就代表着价值,土地占有越多的房子,价格必然越贵。相比高层,洋房容积率更低,平均每户占有的土地资源更多,舒适度自然也越高。


②均好性强


洋房,有天有地有院子,能更好地亲近自然,能更好地亲近土地。这是成功人士所向往的生活。相比高层,洋房的私密性更好,通透性更好,圈层也更明显。


▲洋房具有更好的亲地性,也有更多情趣空间。


③更多情趣空间


许多洋房具有“退、错、露、院”的设计风格,底层有院子,顶层有露台,每套都有很大的阳台,具有更多情趣空间,可种花,可养狗,可逗小孩,可躺在露台沙发上仰望天空。这是普通高层所无法比拟的。


④存量少、供应少


从拿地开始就限定了地块的容积率,容积率低只能加大成本建设高端舒适型产品。宜春房企开发选择直接别墅或高层,洋房乃至小高层也是日渐稀缺。


政策面,中央到江西,都在“禁墅”,往后别墅难再现,哪怕是洋房,土地供应也将屈指可数。物以稀为贵,少即意味着价值。



Part 5

买洋房,这6点必须要看


买洋房,目的不在于挡风遮雨能住就行,更在于愉悦身心的空间,和极强的标签性与价值潜力。洋房价格更高,理应更挑剔,以下6项值得你留意。


①层数及梯户比要看清


9层、10层、11层那些叫小高层,舒适度完全不在一个档次。洋房得是板式建筑,至少是一梯两户,一梯三户、两梯四户那些不是洋房。


②3.0的容积率是个坎


洋房介于别墅和高层之间,3.0的容积率是个坎。如果高于这个数值,那洋房的舒适度将大打折扣。当前,南宁市场上的洋房,几乎没有纯正洋房社区,多是与高层混合修建的高低配。此时,就要算算洋房组团的容积率,和洋房在小区的土地占比。


③好品牌好物业很关键


洋房不同于高层,极考究开发商的设计能力和后期物业服务水准,这不但决定着居住舒适度,更决定着后期保值增值能力。通常,请优选全国百强开发商,尤其是善于打造中高端产品的企业。


④200平以上洋房慎选


洋房最适宜的面积段应该在120-200平米。面积太小,不够气派,也难言舒适度。面积太大,建议你直接去买别墅算了。


⑤地段配套不可忽视


多数洋房都处于近郊,这就必须要考虑周边配套以及出行情况。比如有没有地铁站点,小孩上学方便与否,日常购物、就医便利度如何。如果是地铁房或者学区房,将为洋房加分不少。


⑥是精装还是毛坯?


正规洋房都有很多赠送空间,甚至还有很多特殊结构的赠送。如果是毛坯交付,一些特殊结构的装修上,你要特别考虑到安全性。


宜春买房遇到哪些伪洋房?

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