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小产权房问题会怎么解决?这些动作“透露信号”,可能已在准备中

原创 www.yichun0795.com2020/10/11 19:09:15 发布 来源:宜春0795房地产网 作者:ycfdcw.com 7962 阅读 0 评论 23 点赞

随着国内房地产行业的不断发展,房子的种类也在不断增加,除了大家最为熟知的商品房之外,还有共有产权房、商住两用房、小产权房等。

尤其是小产权房受到了越来越多人的关注,那么小产权房到底有什么“特别之处”呢?为何央媒都会专门发文,呼吁强制禁售小产权房?

在讨论这个问题,我认为很有必要先和大家解释一下,小产权房和商品房的区别到底在哪:

首先,商品房应该不用我过多解释了,指的是房地产开发公司向政府单位租用土地而开发的房屋,并且建成之后还会到市场上流通,而租用的时间一般分成40年、50年、70年,这类房子由国家专门颁发房产证,受到法律的认可。

而小产权房的房产证则是由各个地方政府颁发的,因此这就决定了小产权房并不受到法律认可,更为关键的按照规定,小产权房不能公开对外出售,而这也就决定小产权房只能用于居住,不享有学区资源。

根据统计,小产权房的数量已经占到了全国房屋总数的25%,就拿深圳来说,小产权房的占比已经达到60%以上,数量超过了600万套,要知道商品房也不过才有100万套,所以难过之前有人会说,小产权房占据了深圳房产的“半壁江山”。

那么小产权房的数量为什么会这么多?下面给大家说一个例子:

之前我一位朋友在2013年的时候,那时很多人对于产权概念还没有那么在意,因此就出现了各种类型的“商品房”,其中大部分都是拿公房、单位集资房,小产权房。我这位朋友看到这其中的利润,就想着把自己房子多造几层,然后再卖出去。

说做就做,他在位于郊区购置土地的基础上,建出了一栋总高6层的楼梯房,每一层都有2户人家,每套房子的面积在105平左右,按照当时地价每平1500元计算,最后的建造成本也就在189万元左右,随即他就以每平4000元的“超低价格”卖了出去,最后算下来,并扣除其他成本,利润至少在289.8万元。

在之后的几年时间里,很多人都看到了小产权房的利润空间,于是包括北上广深等在内的经济发达城市,都出现了大量的小产权房。

不过在笔者看来,客观来说,小产权房仅仅用于居住是没有问题,可是如果需要买房上学,那么小产权房就不合适了。

这不,国家正在慎重探索土地改革,其中就提到了关于农村土地使用和流通问题,很多人都认为这就是在为处理小产权房而提前准备:

要加快建设城乡统一的用地市场,并且要建立起同权同价、流转顺畅,妥善处理农村集体经营性建设用地入市。

从中就能看出:商品房价格过高的一个重要原因就是土地供应不足,或者说是土地价格不断上涨,所以把集体用地引入市场就能起到作用。

还有一点就是将宅基地的所有权、房产建设权、宅基地使用权进行“分置”处理,换句话说就是这3个权利分别属于不同的人、机构,而这为以后处理小产权房也提供了思路。

文章转载自腾讯新闻,不代表本站观点



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