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新区崛起,与袁州新城竞技!宜春买房人,你怎么选?

原创 www.yichun0795.com2021/01/21 09:20:30 发布 来源:宜春房地产网 作者:ycfdcw 1911 阅读 12 评论 52 点赞

宜春哪个方向兑换周期最短?


宜春变大了,他的发展正以加速度在进行,当我们重新审视宜春,你会发现,规划已经东至渥江,西至明月山机场,北至工业园,南至南庙河,但另一方面,具体到细节看,这些近郊或者独立组团,其实一直在填充阶段。也就是说,虽然框架拉起来了,但想填满,需要的时间周期很长。


来源:宜春行政审批局

但如果要说,哪个方向的兑换周期最短,我认为会是东部,从人口、产业、土地、基础、民心等等来看,宜春向东是资金成本最低的发展方向。由政资源圈向东迁移为标签,从东南看,坐享区政府资源圈的袁州新城已经成为宜春新城样板,从秀江以北向东,坐享市政府资源圈的宜阳新区将引领了东部纵轴发展,而今天分析的宜阳新区大塘片区,各项区域规划利好,势力将成为宜春新的政治、经济、人居核心


宜阳新区大塘片区的终极模式


▲大塘片区鸟瞰图

实际上宜阳新区大塘片区的开发模式,首先是区域公共服务与基础的先行建设,提升了土地的市场价值,其二土地供应是成片开发,规模出让,快速的汇集了有号召力的品牌房企,打造了多个关注度高的热点楼盘,引领了市场风向。


▲数圆中学鸟瞰图

大塘片区在开发节奏上,既高效又集约而且高质,在上层设计范畴,只用了短短了半年的时间实现了爆发式增长。我们可以预见的是,大塘片区会快速成熟。我们在这座新区可以看到的是,目前大数据产业园已经建成超60家国内一线企业进驻,超30亿资本强势导入,大塘中学即将封顶,智慧小镇一期、二期、三期规划落地,这些都将在未来两三年兑现,而这也只不过是一个交付-装修-入住的时间阶段。

 

▲大数据产业园

市唯一三甲综合医院——宜春市人民医院北院,集多功能于一体,总投资约9.1亿元,拥有先进医疗设备,为市民看病提供丰盛医疗资源。


▲宜春人民北院鸟瞰图

▲新市民中心

而且从城市格局发展角度看,随着宜万同城的不断发展,能快速的通达以及形成联动发展,对于宜阳新区区而言,能解除区域之间的隔阂掉队,融合发展;对于袁州新区而言,能加速融合将东面城市轮廓进行延伸;对于老城区而言,可以疏解人口密度,并对接袁州新城,这样看,宜阳新区大塘片区实际上是城市东部的中枢


可以预见,宜阳新区大塘片区正掀起新一轮的项目建设热潮!而靠着这些重磅的规划利好加持,宜阳新区大塘片区的发展速度有目共睹,曾经的价格洼地也已不复存在!


土拍燃动,爆发式片区潜力不小


这个时候会有人问?为什么宜阳新区要费这么大的力气打造大塘片区?有人认为是城市开发的正常秩序,哪里有地,哪里便是开发的重点。的确,大塘片区有地,2020年全年为宜阳新区贡献了将近19亿元的土地收入。


(*数据仅包含2020宜春中心城区住宅及商住用地,不含温汤及城建、棚改用地)

2020年更是登上了宜春土地成交量的榜首!2020年至今为止,大塘已经出让了6宗涉及住宅的土地,新增超34.5万平建筑面积,总共涉及金额近19亿,位居第一。


曾经你瞧不上的地方,越来越高攀不起了。


这句话用来形容宜阳新区大塘片区再合适不过了。

 


大塘片区这几宗土拍,直接让区域格局发生了剧变。或许有人不解,为何实力房企有如此底气以这样的高价拿下望远地块?


其实仔细分析,我们不难发现,并非房企以高价拿下大塘片区,而是板块发展可期。


自2020年下半年以来,先后有碧桂园地产、德和地产、华地置业、三陆康等知名开发商纷纷布局大塘。要知道开发商的眼睛是雪亮的,土拍往往是其对区域比较直观的认可。开发商们的这一波操作,让人们更加坚信“大塘片区”将会是下一个“袁州新城”,或将成为宜春楼市的下一个风口


宜阳新区大塘片区2021年新入市楼盘


01

碧桂园·珑玥台


碧桂园·珑玥台是继宜春碧桂园、碧桂园·凤凰城、碧桂园·明月江南在宜春的升级之作;项目位于宜春市宜阳板块,紧邻约3200亩的国家级4A景区--禅都文化博览园。小区规划总建筑面积约为37.29万㎡,占地面积约200亩,绿化率约33%、容积率2.0。项目共计住宅134套,公寓74间以及营业房18间。其中住宅区有5栋住宅,规划7-8层洋房,其中,1#、2#楼为7层,3#、5#、6#楼为8层住宅。


项目效果图

最新动态:打造137-168纯板式毛坯房,建面约137.5㎡、168㎡、195㎡,现天虹展厅已经开放,同步办理《贵宾护照》,可以享受开盘10000元优惠(限住宅)。

项目地址:锦绣大道北侧(禅博园旁)


02

华地·禧元


项目总占地131.5亩,总建筑面积约25万方,容积率仅为2.0。总规划33幢建筑,其中包含18栋4层的叠墅、7栋8-10层的小洋房、5栋18层的小高层、2栋27层的高层、1栋9班的幼儿园及2100㎡风情商业街。居住人口密度低,是宜春非常稀缺的低密度、高品质墅区。


项目效果图

最新动态:小高层(建面约136-142㎡)、洋房(建面约135-175㎡)、高层(建面约106-112㎡)、叠拼(建面约177-200㎡),华地·禧元宜阳营销中心于2021年1月1日盛世开放。

售楼地址:大塘七路与大塘四路交汇处(大数据中心旁)


03

昌盛·樾园


项目总占地面积48681.84㎡,总建筑面积140370.59㎡,总投资约3.5亿元。容积率2.0,绿化率35%,定位为高品质、低密度、景观大花园社区,计划打造成为宜春市商品房的模范样板工程。


项目效果图

04

樾江南


项目总占地33229㎡,容积率2.0,绿化率45%。根据规划条件,该宗用地将建设成为宜阳小区的高品质住宅,对小区的绿化率和内部配套都给出了很明确的要求。小区致力打造成为“智慧小区”,利用AI人工智能、物联网、云计算人脸识别、电梯智能化等服务等给业主提供安全、便捷的居住体验。


项目效果图

05

大数据旁德和地块


2020年9月1日,宜春市大塘五路市民中心北侧、大塘六路西侧地段DCA2020034、宜春市大塘五路市民中心北侧、大塘六路东侧地段DCA2020035地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式同步开拍,二宗地块面积为82亩。最终,江西德和实业集团有限公司以3.74亿元竞得,成交楼面价约3417元/㎡,溢价率74%。


两宗地块均为宜阳新区核心地段,该地紧靠由市政府投资近10亿元建设的市民中心北侧、数园中、小学校南侧,是宜阳数据小镇板块的中心区域。


地块示意图

(以上仅代表小编个人观点,不提供投资参考)


最后,我们来做个投票,新区崛起,买房置业的话,你更看好袁州新城还是宜阳大塘片区?



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