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5000亿元开年土拍大戏:杭州又赢 万科融创等拿地最多

转载 皮雅琴2021/03/01 14:37:41 发布 来源:新浪地产 作者:新浪地产 2559 阅读 3 评论 16 点赞

2月24日,南京春节后首场土拍挂出5幅纯住宅地块,最终地块在最快57秒、最慢1分27秒内都达到了最高限价,其中一宗属于“两桥”板块地块更是吸引了47家开发商报名。

  类似房企夺地大战自开年以来在热点城市陆续上演。

  中原地产研究中心统计数据显示,截至2月24日,50大热点城市卖地收入达4735亿元,同比上涨42%。杭州、上海、成都、北京、宁波、南京等10个城市“卖地”收入超百亿;建发、保利绿城、招商、万科、融创、滨江、华润8家房企权益拿地总价已超百亿元。

  从上述信息来看,房企关注重点集中在一二线城市,优质地块竞争激烈,成交地价和溢价率都有明显回升。房企在一二线城市积极吸纳土地,是希冀规模和利润能稳定增长,也从侧面反映出开发商对市场的信心。

  杭州地热

  房企们最中意的城市当属杭州。

  在杭州马不停蹄地土拍推货中,仅1月份杭州土地成交总金额达526亿元,位居各城市首位。在22天内就出让涉宅地块29宗,平均溢价率25.98%;其中22宗地块需自持,占比超75%,平均自持率11%。去年杭州成交的137宗涉宅地块中,只有26%的地块需要自持,自持比例都在10%以下。

  “上限+自持”已成为杭州土拍市场常态化发展趋势,但杭州房地产市场依然可以用一个“火”字来形容。

  某闵系房企杭州区域公司营销负责人认为,杭州作为新一线城市正处于大力建设阶段。无论从政策、经济还是社会层面,都走在前列,城市资金总量、上市企业数量、市值都紧随北上广深之后,这使得房企在杭州市场参与度较高。在“东整、西优、南启、北建、中塑”新的城市总体规划下,杭州会出现多个新的城市封面,叠加未来将拥有500公里以上轨道交通网络以及2020年锁定的54万新增人口,这些都让房企看到了未来增长空间。

  实际上,杭州近几年的土地市场表现都非常火热,连续两年土地成交排行全国第一。2020年有所下降,依旧位居全国第二位,去年杭州共计推出了133宗宅地,成交面积1608万平方米,同比下降10%,揽金2255亿元,同时还诞生了两宗百亿“地王”,分别被本土房企绿城和滨江拿下,成交总价为107亿元和106亿元。

  杭州成为中国房地产高地城市已经不是一个假设,在其城市发展理想背后是一个关系未来的经济与效益大棋盘。

 ?某机构浙江分院常务副总经理高院生认为,G20峰会之后,杭州城市界面打开,基建、轨交、产业大力发展以及新增人口快速扩张,增强了房企对杭州未来预期,百强房企这两年都在加大杭州投资布局,催升了土地市场热度。

  “杭州是最早做《读地手册》城市,土地供应一直是按需定产,不断优化供应结构,甚至会抓住开发商诉求,针对不同土地性质策略性制定一些拿地优惠政策,吸引并主导企业入杭。”高院生说。

  谁在重仓?

  土地拍卖是一个城市房地产市场“晴雨表”,也是房地产开发商拿地积极的一个体现。

  从新年伊始连番出击杭州土拍的房企身影看,万科、保利、绿城、滨江、德信、宋都等众多房企纷纷参与争夺,杭州房地产市场再次风起云涌,成为房企在长三角区域的“兵家必争之地”。

  杭州某本土房企营销副总认为,在杭州向大城市拓展过程中,市场空间越来越大,房企参与度越来越高,不断加码进行新一轮的补库存,半个月内竞配自持面积快赶上去年全年土拍的一半,这也压缩了房企的利润空间。拿地能力被视为企业的核心竞争力,但利润率是判定拿地决策成功与否的标准,在整个行业现金流不是很充沛的背景下,投资部门在投拓阶段如何精准拿地,需要更加理性决策。

  在杭州前两月土拍大戏中,几乎每一场都能看到“自持”身影。

  万科上限价40.6亿元竞得杭州拱墅区宅地,溢价率29.71%,竞配自持面积比例3%;保利上限价26.15亿元竞得杭政储出[2020]76号地块,溢价率29.78%,竞配自持面积比例5%;德信以上限价格14.82亿元,溢价率29.77%,自持28%拿丁桥商住地,创2021年自持新高;滨江以49亿元,限价每平方米37500元,自持11%拿下市北单元XSCQ1310-R2-27地块;宋都自持20%抢下杭州崇贤小体量地块,地价涨幅达24%……

  站在“后峰会、前亚运”时间节点上的杭州,毫无疑问已成为房企投资的重点城市。

  但最引人注目的当属杭州本土房企绿城,自郭佳峰担任行政总裁后,拿地更加果敢。据记者不完全统计,今年以来,绿城在杭州拿下9宗涉宅地块,拿地金额超百亿元,所有地块自持比例在2%-20%。参照3-5个月入市平均周转速度,这些货值很大部分将在年内得到兑现。

  绿城积极拿地,反映出绿城想重新回到杭州楼市第一宝座。去年滨江集团不仅是杭州销冠,拿地也是最多的,总金额分别为732亿元和392亿元,绿城虽排名第二,但销售额只有390亿元,拿地236亿元。

  华东某房地产市场人士表示,杭州在绿城战略版图中有着极为重要作用。今年绿城重仓杭州,足以看出绿城对杭州楼市韧性和预期充满了信心,重回杭州“领头雁”意图明显。随着杭州楼市近几年的升温,越来越多的外来房企开始在杭州市场布局,并逐渐占有一席之地,这也刺激绿城在大本营积极“备粮”。

  在高院生看来,杭州房地产市场呈现出本土房企和外来房企各占半壁江山局势,同等规模房企之间竞争越来越激烈。绿城、滨江投资布局主要以杭州为主,且希望与后位企业拉开明显差距,掌握发展主动权。另外还有一些跟随型企业比如大家、德信、宋都在面临外围市场很难拓展时,也在考虑回归杭州本土来做。外来房企率先抢跑也加剧了房企在杭州拿地竞争程度。


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