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买房被套路怎么办?

转载 www.yichun0795.com2021/03/03 16:13:21 发布 来源:华商报 作者: 5254 阅读 2 评论 4 点赞

       交了定金,又被告知房子曾经卖掉;谈好价钱,房主暂时反悔要加价……近期,西安房产买卖市场火爆,买卖量不时上升。因担忧房价继续涨,不少购房者急于买到房子,在买房过程中却被卖方或中介不时“套路”。

套路1 谈好价钱又涨价、交了定金又说不卖了

       谈好价钱后,没过几天中介说房子要涨价,同意涨价后,没过几天,中介又说房子不卖了……重复被中介“套路”,让马女士气不打一处来。

       今年4月,马女士和家人看中了高陵区丽湾岛小区一套104平方米左右的二手房,随即跟一家房产中介公司谈好,以7100元/平方米的价钱成交,“为了留住房子,我们当时就给中介交了10000元定金,稳妥起见,我们还请求中介公司出具了房屋确认单,把单价、总价、房号等信息都标分明了。”此外,马女士还请求中介公司加了一条备注:“此房在撤案完无任何问题状况下,从今日交定金10000元起,不允许销售给第三方”。

       马女士称,没想到本人如此慎重,还是被中介“套路”了。“定金交了十几天后,中介通知我们,房子要涨价,每平方米7300元,当时气得我啊,但想到都折腾这么一大圈了,无法只好同意,更可气的是,没过两天,中介直接通知我,房子不卖了。”

记者核实

       中介说“房子的事情不分明”

随后,记者联络了处置马女士购房事宜的该中介公司工作人员,对方表示,“房子的事情我不分明,只能说是对方不卖了。”

       针对这一问题,6月1日,华商报向西安市住房保证和房屋管理局发函咨询。

       律师说:交定金后被“放鸽子”咋维权?

       签定金合同的时分应商定签署正式买卖合同的期限及违约义务

       陕西海普睿诚律师事务所律师李耀华表示,买家托付了定金,还未签署正式的买卖合同,此状况下法律关系较为明晰,相当于预购房合同,卖方若发作违约行为,不愿卖房,买方可向其主张双倍返还定金或主张违约金赔偿。

       签署了定金协议和买卖合同后,能反悔吗?陕西一叶律师事务所律师徐睿国也表示,定金是在合同订立或在实行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。托付定金的一方不实行合同的,丧失定金;收受定金的一方不实行合同的,则应双倍返还定金。另外,经过中介买房时,签署二手房三方定金合同或者具有购置二手房定金的合同时,应该商定签署正式二手房买卖合同的期限及违约义务,在签署正式二手房买卖合同时,在商定定金时同时商定违约金条款,这样在房价上涨时更能维护买受人的权益,避免房价上涨后卖房人毁约。

 


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