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为什么在国家持续不断地调控政策下,房价就是不大跌呢?

原创 www.yichun0795.com2021/04/09 16:36:46 发布 来源:宜春0795房产 作者:宜春房地产网 2182 阅读 3 评论 16 点赞

从2016年9月开始,国家就对房地产行业进行持续不断地调控,特别是在2020年到2021年,国家对楼市的调控政策不但没有放松,反而是在不断加速收紧。可以看出,现在国家已经下决心要调控楼市,来解决高房价的问题。但是很多人又疑惑了,从2016年9月到现在,已经过去快5年的时间,在这5年里,我们国家的总体平均房价不但没有下跌,反而是在继续上涨。根据数据显示,截至2028年底我们国家的平均房价为9860元/平方米,而2021年前2个月新建商品房的平均售价已经高达11030元/平方米。可以看出,在调控政策下,我们国家的平均房价不但没有下跌,反而是在稳步上涨。


平均房价的稳步上涨并不能代表所有城市房价都在上涨,在最近几年,确实有不少城市的房价都出现了回调的现象。比如在2020年北方绝大部分大城市和南方一些城市的房价都出现了回调现象,比如北京、天津、哈尔滨、石家庄、青岛、郑州、太原、武汉和南昌等城市。这些城市的主城区房价可能并没有下跌多少,而郊区房价却下跌了不少,普遍都在20%左右。但是对于大部分人来说,就算这些城市房价出现了滞涨或者下跌,其实房价依然非常高,很多人依然买不起房子,这也是人们觉得房价没有下跌的原因。

 

那么,为什么在国家持续不断地调控政策下,房价就是不大跌呢?有专家表示,房价出现大跌不利于经济健康稳定地发展。一旦房价出现大跌,有5个后果让很多人都承受不起。那么,为什么房价不能大跌,到底是什么坏的后果是让人们承受不了的呢?咱们一起来看一看:

1、房价大跌,对房地产行业影响非常大,从而引起经济发展不稳定的问题。目前,房地产行业依然是我们国家经济发展的龙头,也推动着我们国家经济的快速发展。如果房价出现下跌,最先影响的就是房地产行业发展,但是房地产行业已经不再是一个单纯的行业,因为房地产行业涉及了上下楼几十个甚至上百个行业。可以说,很多人从事的行业看似和房地产行业没有任何关系,但是却和房地产行业有着千丝万缕的关系。比如装修行业、电梯行业、运输行业、公共交通、建筑行业、绿化行业等等。

可以看出,房地产行业的影响已经触及到方方面面,一旦房价突然大跌,对很多行业都有很大的打击。这些行业受到影响之后,对整体经济的发展就会有很大的影响,造成经济发展的不稳定。


2、房价大跌会造成失业潮和人们收入的降低。就如第一条说的那样,房地产行业涉及了上下游上百个行业,这些行业都有着大量的从业者。一旦这些行业因为房价下跌而受到影响的话,可能房地产行业还没有受到多大冲击,这些上下游行业会最先受到波及,这会直接导致很多行业发展受到影响或者毁灭性的打击。

随着这些行业受到影响之后,这些行业的从业者可能面临失业的情况,而收入降低是百分之百会发生的事情。也就是房价下跌之后,会有很多人的收入也会跟着降低,导致很多人依然还是买不起房子。一旦有大量从业者失业,不仅对人们的正常生活造成重大的影响,对于我们国家经济的发展也会造成很大的影响。


3、房价的下跌,会导致很多房企出现经营异常甚至破产的情况。对于很多买了期房的购房者来说,如果房价一旦下跌,就会造成很多房企出现经营异常甚至破产的情况,而这些房企出现问题之后,就意味着购房者买的房子出现烂尾的情况。而房价出现大跌,就可能出现大面积楼盘出现烂尾的情况。而每一套房子的烂尾,背后就代表着一个家庭。因此,大规模楼盘烂尾,就导致大量的家庭的房子烂尾,这会影响很多家庭的幸福生活。另外,大量房企破产,仅仅是房企的工作人员就会出现大规模的失业潮。


4、银行、信托等金融机构会受到巨大冲击。大家也都知道,房地产行业的负债率非常高,因为房企不管是买地还是建设房子,其实都是房企们从银行和其他金融机构贷的款。一旦房价出现大幅下跌的情况,不少房企就可能出现资不抵债的情况。并且房价大幅下跌,人们不但不会购买房子,反而会出现大量抛售的二手房。在这种情况下,很多房企就会面临资金链断裂并且资不抵债而破产的情况。这对于在银行、信托等金融机构,最担心的就是这种情况,因为房子就是银行的抵押物,房价的大幅下跌,会导致房子贬值,银行和信托等金融机构很难收回自己的本金。


5、房价的大幅下跌,会导致很多已经购买房子的家庭出现财富大幅贬值。根据数据显示,在我们国家的家庭中,房子是一个家庭最重要的财富,占比超过70%。而另一方面,一个家庭最大的负债也来源于房子。可以说,房价的大跌可能对于有钱的家庭只是财富贬值,而对于普通的家庭,可能面临资不抵债的影响。因此。房价的下跌,对于普通的购房家庭和杠杆投资房产的人影响都会非常大。

通过以上5点可以看出,房价出现大跌之后,确实会造成各方面的负面影响。因此国家对房地产行业调控并不是为了一蹴而就地降低房价,而是通过循序渐进的调控政策对楼市慢慢调控,让房价在稳定走势中慢慢回归合理水平。因此,调控政策并不是为了打压房价,而是为了让房价走势越来越稳定,同时打击楼市的炒作现象。


因此,对于目前的刚需们,现在也没有必要担心,房价不断上涨了20多年,不可能仅仅因为调控政策就在短时间内下跌下来。在未来国家持续不断的楼市调控政策下以及“房住不炒”慢慢深入人心,房价会慢慢回归合理水平。在未来,国家将出台更多的调控政策和其他住房政策来解决人们的住房问题。最后,高房价不是一蹴而就能够解决的问题,需要时间去慢慢解决。


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