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“全款买房”和“贷款买房”这其中的差别究竟在哪?这篇文章告诉你

原创 www.yichun0795.com2021/04/13 17:11:48 发布 来源:宜春0795房产 作者:宜春房地产网 2185 阅读 3 评论 15 点赞

在我们国家的传统文化里,一直有着“有房才有家”和“先成家再立业”的传统思想,因此房子对于我们国家的人们来说非常重要。特别是现在在城市中,房子也不再仅仅是一个居住的位置,还关乎着年轻人的爱情、婚姻、孩子的教育和家庭财富,甚至涉及一个家庭是否能够享受城市发展带来的各种公共资源和福利待遇。所以对于在城市生活的人来说,基本上都需要买房子,并且需要购买房子。但是房价从一开始就非常高,就算是20年前的房价,现在看着非常低,但是对于那时人们的收入水平来说还是非常高的。面对高房价,绝大部分人都无法全款购买房子,虽然国家推出了首付贷款买房,但是当时我们国家的人们有存钱并且不愿意借钱的习惯,因此很多人都选择等攒够了全款再购买房子。


但是让很多人没有想到的是,房价开始了一路上涨的过程,攒钱的速度根本就跟不上房价上涨的速度。在这种情况下,对于急需房子的刚需不得不打破传统观念,放弃了攒够钱再全款买房的想法,开始用贷款方式买房。随着人们慢慢开始接受首付贷款买房之后,到了现在,首付买房基本上成为了大家的共识,反而是全款买房的人越来越少。就是很多有能力全款买房的人,也都更愿意选择贷款买房,将剩余下来的钱放在自己手中,等待新的投资机会。但是也有很多人不愿意贷款买房,他们认为房贷利息太高,就比如100万的房贷贷款,30年下来房贷利息就会超过100万,利息太高,让很多人承受不了。因此很多购房者在贷款买房之后,都会选择在经济条件好了之后提前结清或者提前还一部分房贷。

那么,全款买房和贷款买房的差别到底在哪呢?对于这个问题,一位经济学家给出了答案。那么,让我们看一看贷款买房和贷款买房的差别到底有多大,有什么差别。

首先,如果房子贷款100万,贷款30年的话,按照现在房贷利率上浮20%来计算,咱们看一看每个月的贷款和30年下来的房贷利息各是多少。

 

可以看出,如果按照等额本金的方式来贷款的话,最开始的话每个月的房贷非常高,但是每个月的房贷都在依次递减。由于最开始本金还得比较多,所以房贷的利息也会比等额本息贷款方式少不少。因此,100万贷款以等额本金的贷款方式贷款,30年下来总共的房贷利息是88.44万元。通过等额本息和等额本金的月供和房贷利息来看,30年下来房贷利息确实不低。就算是等额本金的贷款方式,房贷利息也基本上快翻倍了。

那么,如果是全款买房呢?相比去贷款100万买房,全款买房需要多花100万现金。如果将这100万现金存到银行,30年下来有多少利息呢?现在银行定期存款的利息一般都在4%左右,有时候一些银行做活动会上调银行定期存款利息,那么就按照4.5%的利息存30年,咱们看看利息到底有多少。

但是呢,相比于其他贷款利息,房贷利息还算是比较低的,就算是现在的房贷利率上调了20%,房贷利息也就5.88%。而现在普通的银行贷款利息都在9%左右,像其他网贷和消费贷的利率基本上都在18%左右。可以看出,相比于其他普通贷款,房贷利息还是比较低。

因此,如果算是通货膨胀的因素存在,人们买房时还是贷款买房更加优惠,优势更大一些。其实现如今房价那么高,大部分人都已经买不起房子,更何况全款买房呢?所以在很多人经济能力不足以买房的情况下,首付贷款买房是最好的选择。



可以看出,30年下来,存银行的利息会比房贷利息多不少。这也是因为100万存银行,30年下来本金一直在增加,而房贷待还的本金都在一直在减少。但是这里还忽略了通货膨胀的因素,根据经济学家计算,我们国家目前的通货膨胀速度平均5%左右,这意味着如果将钱存到银行,几乎每年都在贬值。因此可以看出,将钱存到银行,以后钱只会越来越不值钱。


更重要的是,人生在世,世事无常,人的一生中都会遇到各种各样的问题,就比如很多人遇到中年危机或者其他事情。如果钱都用来买房了,一旦遇到了什么突发事件,手里没有钱会非常麻烦。就算那时着急卖房,可能房子都不好卖。随着住房资源的过剩,房子的流动性已经变得越来越差。因此,就算有钱全款买房,也不建议全款买房,建议首付买房,将剩下的钱存到银行用来还房贷和以备不时之需。


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