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2021年房地产行情如何呢?住房供大于求,开发商排队卖房!

原创 www.yichun0795.com2021/04/13 17:33:56 发布 来源:宜春0795房产 作者:宜春房地产网 2219 阅读 3 评论 15 点赞

2021年以来,楼市中的购房者越来越多,随着经济环境的好转和人们收入水平的稳定,在2020年推迟购房计划的人们在2021年又重启购房计划。因此可以看出,在2021年的刚需购房者非常多,这也是为什么从今年2月份以来楼市能够不断回暖的原因。但是随着楼市的回暖,前一段时间市场中又传出了房价即将上涨的消息,有很多房产中介都发文表示房价即将要触底反弹,而开发商也都配合着让售楼部公示涨价通知。房价上涨的消息着实让很多人担心了一把,主要是人们被过去的房价给涨怕了。现在又过了一个月,房价不是没有上涨吗?那些所谓房价即将上涨的消息和涨价通知也慢慢不了了之了。可以看出,在楼市调控政策下,房产中介和开发商过去的营销手段已经不好使了。


时间到了4月份,楼市不但没有等到房价上涨的消息,反而等到了房价大降价的消息。根据环京楼市爆出的消息,河北香河县的某大开发商楼盘大降价,原价9000多元/平方米的房子特价8000元/平方米,并且买房就赠送车位。很多人不知道河北香河县,这里属于环京区域,是除燕郊之外距离北京副中心通州最近的区域。因此香河县的房价和燕郊一样在2017年时都达到了最高点,在2017年时,香河的房价最高时超过了20000元/平方米,现如今已经跌到9000元/平方米左右,房价早就已经腰斩。而这次开发商将房价降到8000元/平方米,更是被人们称之为“膝斩”,并且买房还赠送车位,相当于又降了大约1000元/平方米。可以看出,香河的房价已经一降再降,没有底线了。开发商不断降价,就是为了卖房回笼资金。


根据统计数据显示,截至2020年全国平均房价已经高达9860元/平方米,接近万元大关,而根据2021年易居研究院的调查统计数据显示,2021年前两个月新建商品房平均销售价格为11030元/平方米。可以看出,目前新建商品房平均售价已经超过了10000元/平方米,并且已经高达11030元/平方米。很多人说这是开发商自己涨价的原因,其实开发商也是被逼无奈,因为随着土地成本、建筑材料成本和人力成本的上涨,开发商只能不断提高售价,否则就面临着亏本。对于高负债率的开发商来说,亏本卖房还不如不卖房。就如融创集团董事长孙宏斌前一段时间表示:我是支持调控的,不调控的话这个行业没办法干了,房价和地价都要上天了。可以看出,目前的情况下,开发商也不希望房价上涨。这么高的房价已经让越来越多的刚需买不起房子,这非常不利于开发商卖房回笼资金。如果房价再继续上涨下去,开发商就可能面临着房子卖不动的情况。

对于目前的开发商来说,在不亏本的情况下,开发商会尽可能地去降价促销回笼资金缓解资金链紧张的问题,毕竟活下去比利润更重要。但是开发商并不会降价到亏本去促销,因为开发商们的负债率都非常高,如果降价到亏本,就意味着资不抵债,也一样会出现破产的情况。但是现在新建商品房库存数量在不断上升,这对于开发商来说,只能通过不断降价促销来吸引购房者。可以看出,在这种楼市环境下,2021年房地产走势基本已经没有悬念,就是以降价促销为主题,房价在2021年基本上不会出现大的波动。



根据数据显示,重庆市的二手房挂牌量已经超过了20万套,周边的楼市很火热的成都市的挂牌量也超过了12万套。另外,像青岛、南京、郑州、天津等城市的二手房挂牌量也都超过了10万套。可以看出,现在全国范围的二手房市场都出现了供大于求的现象。由于二手房供大于求,并且二手房业主只能通过降价来吸引购房者,所以二手房的议价空间也越来越大了。随着二手房房价的下跌,二手房市场对新房市场的冲击力也越来越大,这会导致房子越来越难卖。


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