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大数据 | 不吃不喝宜春人要多少年才能买得起一套房?宜春7县市买房谁更容易?

原创 www.yichun0795.com2021/09/29 09:06:56 发布 来源:宜春房地产网 作者:宜春0795房地产网 5524 阅读 1 评论 0 点赞

房价和工资一直是大家关心的问题,这两件事切实关乎到自身日常生活的幸福指数。小编今天带大家去扒一扒宜春7个县市的收入与房价,一起来看看要花上多少个月的收入才能买上一套房!


▌特别提醒:

1、本篇房价数据整理来源于8月31日,数据来自于中国房价行情网,仅供参考。数据虽未必十分精准,但是目前比较稀缺、覆盖范围比较广的第三方数据;

2、收入数据来源于各县市政府网站,具体实地价格,请以实际情况为准。

4、因买房主要聚集城镇,所以收入统计数据均为城镇居民。

5、数据庞大,整理不易,如有错误,欢迎指出。


总览对比如下:


目前丰城、袁州、高安在宜春买房压力上位于前三。

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袁州区



宜春袁州区2021年上半年GDP为2503473万元(约250.3亿),宜春地区排名第三。


↓↓↓

目前袁州区的平均月收入是3601元/月


▲数据为1-6月总可支配收入


↓↓↓

目前袁州市区均价是8650元/㎡



以全市均价和平均收入计算,在袁州区买一套100㎡的房,需要240个月的收入(约20年)


对于消费者,通过房价比的变化也能直观感受到城市买房的难易程度——房价收入比越高,意味着房价与收入的背离情况越严重,相反房价与收入越接近,买房更容易。那么宜春的房价收入比多少呢?



什么是房价收入比


房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。一个国家的平均房价收入比,通常用一套房屋的平均价格与家庭年平均总收入之比来计算,即:

其中,每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下:


每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格


每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入


根据公式,我们可以计算出一个普通家庭不吃不喝多少年才能买一套房。如排在《研究》首位的为深圳,房价收入比高达35.2,即至少需要35年才能买一整套房;而50城中唯一一个房价收入比低于7的城市,排名末位的长沙,则需要约6.4年才能买到一套房。


图片来源于网络

通俗来讲,房价收入比在3-6倍之间为合理区间,如考虑住房贷款因素,住房消费占居民收入的比重应低于30%。而我国各个城市的房价收入比是不平衡的,中小城市的房价收入比多在六倍以上,属于房价过高的范畴,据调查,全国大部分大中城市房价收入比超过6倍,其中深圳、上海的比率都超过了20甚至更高。



买房正当时,低于全国水平的宜春房价收入比


近年来,随着宜春经济的飞速发展,城市居民可支配收入也得到了提升——以近两年为例,2021年宜春城镇居民人均可支配收入为21608元,而房价在国家“房住不炒”的维稳政策下涨幅较小。这也促成了宜春房价收入比的下降。


图片来源于网络

按照,经开区、城南区等区域成交平均总价区间60-100万,老城区、宜阳新区、袁州新城区域约100-180万。我们以100万为总价计算,那么2021年宜春房价收入比为:1000000/21600*4 =11.57,远远低于全国13.3的平均水平,尽管袁州新城、宜阳新区等区域房价收入比会在11.57的基础上有所涨幅,但比起全国市场房价收入比仍旧较低。


图片来源于网络

未来宜春楼市的行情仍旧存在“温水煮青蛙”的情况,即房价会随着每年GDP的增长缓慢上升,所以,低于全国平均房价收入比的宜春买房正恰到时宜。并且从近几年宜春的政策来看,在基本保证原有限购、限价等政策实行的前提下,大力发展城市人才引进、公积金教育、高铁经济等相关机制的完善。


图片来源于网络

这也说明了未来随着宜春城市建设越来越好,人口甚至人才流入将越来越多,市场需求攀升,则房价注定上涨,而对于收入跑不赢房价,买房能力有限的宜春人而言,在低房价收入比时,直接上手或许比观望来得更为适宜。

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