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干货!刚需户型怎么选?宜春建面约100平米以下小户型赶紧上车!

原创 www.yichun0795.com2021/09/29 09:14:51 发布 来源:宜春房地产网 作者:宜春0795房地产网 5720 阅读 0 评论 0 点赞

NO. 1


房子不同于其他商品,买完觉得不好可以退换,只要你交了钱不管好不好都提接着,运气好碰到好房子一辈子住都舒心,运气不好一辈子住着窝心。尤其是对于刚需一族来说,买房就是用来住的,若是买到不好的房子那得多遭心,因此如何挑选到一套满意的房子就显得非常重要。


在挑选房子时,除了关注项目品牌;配套;物业等方面,户型也是尤为重要的!


在买房的时候,面对种类繁多的户型图,应该怎么去挑选呢?小编接下来将从几个方面教你怎么挑选好的户型。


1

南北通透


“南北通透”是指在一套房子中,南北都有正对着的窗户,能够最大限度进行空气对流。南北通透的房子,讲究通风性好、私密性好。


什么样的户型才算“南北通透”呢?



像这种,从南到北,中间没有任何阻挡的户型,才是真正的“南北通透”。



可以看到,上图的所谓是“南北通透”是南北方向各有一个窗,而这个窗尽管从直线上来看是相对的,但从风的运动轨迹来看并不是直线的,所以这种类型的户型不是“南北通透”的户型。


2

户型方正


讲到“户型方正”这里不得不提及两个概念——“开间”和“进深”


一般情况下,房间的主采光面为开间(面宽),与其垂直成为进深;也可以根据房门的朝向来确定开间和进深,房门进入方向的距离为进深,左右两边的距离为开间。



“户型方正”指的是户型的进深与开间比较合理,合理的进深与开间的比例一般介于1:1.5之间。过大过小都会一定程度影响到生活。


进深过大,开间过小则会影响户型的通风采光;进深过小,开间偏大则不利于房间保温,浪费能源。


3

动静分区


动区是人们活动较为频繁的区域,如客厅、餐厅、厨房等。


静区主要供居住者休息,如:卧室、书房;相对比较安静。


良好的动静分区既能为嬉戏娱乐提供空间,也能保护深思独处时的宁静。


以下示例是比较合适的动静分区:



两者分离,一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动,另一方面也不会过多打扰休息、学习的人,减少相互之间的干扰。


4

动线走向


动线是指人们在户内活动的路线,合理的动线与否将提高人们各种活动时的转换效率。户型的设计影响到动线的走向,而动线的走向会影响到居住的舒适度。


好的动线能够提升小户型利用率,提升人的居住体验。户内活动路线主要有居住动线、家务动线及来客动线,良好的动线设计则是三条线不交叉,示例如下:



在看户型图的时候可以通过模拟路线判断出动线的合理性,实地看样板房的时候则可以通过走动感受一下。


NO. 2


下面,小编给大家盘点了2021年宜春100㎡左右的所有小户型,所有数据由小编手工统计,如有偏差或补充,欢迎大家在评论区进行讨论。


*以下所有房价数据均来自于宜春各区域楼盘,综合整理于9月22日,收集不易,有出入欢迎指出!部分价格可能由于交易量等原因造成均价高于或者低于实际房价,仅供参考!


袁州新城


正荣阳光城翡丽江悦



1、这个户型十分典型,非常方正实用,可以满足大多数三代同堂家庭的需求。

2、全明户型设计,主卧带卫生间,小夫妻的生活会更具隐私性。次卧很适合老人居住,与客厅连通一个大阳台,可以在阳台上休闲,离公共卫生间很近。

3、这个户型在进门处预留了一定的空间,可以打造成一个消毒区,放置酒精、口罩,挂外出的衣物,彻底将病毒隔离在外。



点评:项目位于位于袁州新城板块,距宜春市综合交通枢纽高铁站、汽车东站约1.5km,距袁州区政府约2.3km,交通四通八达,周边配套成熟,定位刚需、刚改和偏改善。100平的户型小而精悍,正荣、阳光城大企品牌有保障,首付16万起入住袁州新城。


经开区


怡福·凯怡半山



1、93平做到了三房两厅,全明户型,这样的产品目前在经开区域内是唯一一个。

2、超大采光面,两开间朝南,功能齐全,适合首次置业的刚需。

3、动静线分离,餐客厅相连,南北通透实现对流通风。



点评:凯怡半山位于宜春大道588号,随着宜春大道改造之后,南北通行仅需8-15分钟。接驳320国道、沪昆高速口、宜春大道、科伦大道,交通路网遍布,出行便利。因楼盘占地较大,未来基本上可以自成一派,科伦大道商业街,半山夜市,2.5万方欧式街区多重加持。园林风格不错。单价5字头,车位优惠促销中!


城南区


大梁·明月天辰


1、107平就做成了三房,而且是方正带套间的三房,利用率很高。

2、该户型设计功能性很强,整个户型动静分区。

3、三开间朝南,采光面比较大。功能齐全,未来换房的必要不大,成本减少



点评:明月天辰项目位于城南明月大道与泉浦路交汇处(明珠学校对面);紧邻城市主干道明月大道、宜春南路与环城南路繁华交汇处,贯穿中心城区主脉络,享有便捷的交通路网。从项目出发,仅需11分钟左右即可到达宜春高铁站;去明月山机场也十分便利。整体建筑密度约16%,容积率2.0,绿地率约35%6#房源待,5#137平9月加推


NO. 3


另外,购买小户型住宅的置业者多数是首次购房或者是刚需一族,大家可以参考这四条要素。


1、重要配套要具备


小区周边最好有能满足生活所需的商业配套,如菜市场、综合市场等,步行最好在15分钟以内。另外,医院、学校、幼托等设施也不能缺少,还有诸如银行、餐饮店等也应有分布。


2、交通方便是关键


购买小户型的购房者大多是属于朝九晚五的工薪一族,经济能力有限,因此房屋的交通方便与否至关重要。挑选小户型住宅时,要先考察周围路网是否完善,是否有轨道交通等,这样将大大节省日常的上下班时间。


3、结构、户型很重要


目前在售的小户型有些是明厨、明卫、赠送露台,在选择时一定要注意其户型设计是否紧凑合理。还要注意户型的各个功能分区的大小比例是否协调,这个空间是否够用。


一般小户型的厨房不用太大,够用就行。主卧可以稍微大一点,次卧可以小一点,以符合自身需要为主,尽量遵循“麻雀虽小,五脏俱全”的法则。


4、问清楚产权年限、首付比例


很多的小户型都是40年或50年产权的,当然也有很多的小户型是70年产权的。这个在购买的时候一定要问清楚,产权年限不同,首付比例和贷款的额度等也都不一样。


最后,想给大家说,房子不在于大小,不在乎贵否,在于人和温度,祝大家在2021年都能购买到自己心仪的房子!



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