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三招破解房地产市场“三高”

转载 黄容平2022/01/26 10:23:42 发布 来源:宜春房地产网 作者:宜春0795房地产网 6569 阅读 0 评论 31 点赞

 三招破解房地产市场“三高”

    ■熊 欣

    低调乃至隐秘的中赫置地投资控股公司最近很郁闷。公司旗下北京钓鱼台7号院项目每平方米最高售价30万元荣膺当之无愧的“楼王”。本来想闷声发大财,未料被媒体和舆论抓了个典型。真是“人怕出名猪怕壮”。

    主流观点目前聚焦在钓鱼台7号院的高价及其暴利上,诚然是一针见血入木三分。然而,就行业整体而言,求解积弊已久的房地产困局,尚需更全面的眼光和思路。

    房地产业高价格、高利润可谓妇孺皆知,这是行业的显规则;高成本则并非人人都认同,这是行业的潜规则。高成本加高利润等于高价格,房地产行业这个高风险带来高回报、高投入带来高产出的“高举高打”的逻辑看似合乎情理,实则不然。

    逻辑的原始起点本应是住房的民生属性。现实却是,错误的前提,加上变形的推理,演变出畸形的结论。如何破解?

    首先,以市场化的推进来降低高成本。

    高成本的背后,实则是房地产行业不彻底的市场化。目前,住房交易市场隐约可见市场之手的影子,突出表现在交易市场的价格上,供求关系的变化对价格起决定性作用。而在前端的更多环节,市场之手则让位于垄断之手。

    因此有不少开发商公开或不公开抱怨房地产行业的成本很高。在绝大多数开发商的账本里,除了建安成本、土地出让金等相对固定和透明的成本,还有数额不定的隐性支付。

    剔除这些不适宜公开和公布的隐性支付,关键在于推进相关领域的彻底市场化运作,消除垄断滋生的腐败温床。目前,业内的目光多投向土地市场。

    其次,以征收暴利税的政策来消除高利润。

    5月初,首开股份旗下北京“常青藤”最新开盘的楼盘,通过折扣等优惠措施暗降售价高达10%乃至20%,引发数十位前期业主抱团,意欲对开发商提起反暴利投诉。

    从开发商降价到暴利投诉,其间的逻辑是否成立有待检验,但这种新思路的产生显然是受到政策的启发。

    4月底,国家发改委官方人士明确表示,拟综合考虑将商品住房列入制止牟取暴利项目。据悉,国家发改委正研究商品住房领域实施反暴利规定,以使商品房价格保持在合理水平。

    有专家表示,房地产调控中应及时纳入房地产暴利税,对利润过高的高档商品房征收高额税收。

    第三,以健全制度的手段抑制高价格。

    今年3月,国家发改委颁布了《商品房销售明码标价规定》,要求商品房销售明码标价,并不得随意涨价。“一房一价”的出台,正是从制度上加强房地产市场价格监管,着力解决商品房销售中存在的标价混乱、信息不透明、价格欺诈等问题,以维护房地产市场的正常价格秩序。

    总之,高成本、高利润的“因”,生出了房地产高价格的“果”;此外,三者之间多有交织,相互作用难以割裂。破解房地产“三高”,尚需要更加全面的政策思路。

    比如,一个紧迫的工作是亟需出台最新的房地产行业中长期发展规划,厘清各方猜疑并稳定市场预期,最终形成促进房地产行业长期健康发展的共识与合力。


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